Dit deelgebied ligt aan de Nieuwe Gracht, met recreatief water en een natuurlijke oever. Aan de noordelijke en westelijke zijde sluit zij aan op de Westlandseweg en de Papsouwselaan, waardoor er een goede autobereikbaarheid is. De locatie is bestemd voor een mix van wonen en voorzieningen op de aansluitingen met hoofdwegen. Een deel van dit gebied wordt ontwikkeld door Ballast Nedam. Voor de overige bouwvelden worden nog partijen geselecteerd. Eventueel in combinatie met particulier opdrachtgeverschap.