Nieuw Delft: de zuidelijke velden
Een nieuw bestemmingsplan
De zuidelijke velden van Nieuw Delft beslaan de velden 6 tot en met 11 en een groot gedeelte van het Van Leeuwenhoekpark. Op 29 november heeft de gemeenteraad een nieuw bestemmingsplan vastgesteld voor dit gebied. Een nieuwe bestemmingsplan was nodig, omdat het vorige bestemmingsplan uit 2006 verouderd is. In 2013 werd het stedenbouwkundig plan van Palmbout gekozen als basis voor de ontwikkeling van Nieuw Delft. De hoofdlijnen van dit plan zijn door de gemeenteraad vastgelegd in het ‘Integraal Ontwikkelingsplan’. Het nieuwe bestemmingsplan sluit hierop aan.
Stand van zaken
Op donderdag 29 november is het bestemmingsplan ‘Nieuw Delft zuidelijke velden’ unaniem vastgesteld door de gemeenteraad. Bekijk het nieuwsbericht voor meer informatie over de raadsvergadering, terinzagelegging en het vervolg.
Voortraject
11 september 2017: Kick-off bijeenkomst
Op 11 september kwamen bewoners, ondernemers en andere belanghebbenden uit de omgeving bijeen voor een kick-off bijeenkomst over het bestemmingsplan. Daar werden de uitgangspunten gepresenteerd én vroegen we aanwezigen naar hun mening hierover. Hieronder vindt u de presentatie en een beknopt verslag van de avond:
30 november 2017: Vervolgbijeenkomst
Naar aanleiding van de reacties tijdens de eerste informele bijeenkomst zijn er aanpassingen gedaan in het ontwerpbestemmingsplan. Tijdens een tweede informele avond lieten we onder andere het resultaat zien en gaven we antwoord op veelgestelde vragen.
- Presentatie 30 november 2017
- Verslag 30 november 2017
- Paneel I: Conceptverbeelding ontwerpbestemmingsplan
- Panelen II: Maximale bouwhoogten in geldend bestemmingsplan, origineel & aangepast ontwerpbestemmingsplan
- Panelen III: Deelstudies bezonning Engelsestraat, Fabrieksstraat en Papsouwselaan
- Paneel IV: Van bestemmingsplan naar bouwplan: een voorbeeld
21 dec. 2017 t/m 11 jan. 2018: Terinzagelegging (en inloopavond) ontwerpbestemmingsplan
De bijeenkomsten op 11 september en 30 november waren onderdeel van het voorbereidende traject.
Vervolgens werd het ontwerpbestemmingsplan formeel ter inzage gelegd:
- 21 december 2017 t/m 31 januari 2018: terinzagelegging ontwerpbestemmingsplan
- 11 januari 2018: formele inloopavond (bekijk hier de getoonde informatiepanelen)
1 augustus 2018: Update onderzoeken en verbeelding
Naar aanleiding van de ingediende zienswijzen is bekeken of het ontwerpbestemmingsplan op een aantal plekken kan worden aangepast. Bekijk hieronder de verbeelding van het (oorspronkelijke en aangepaste) ontwerpbestemmingsplan en een toelichting op de voorgenomen wijzigingen:
- Verbeelding ontwerpbestemmingsplan
- Verbeelding aangepast ontwerpbestemmingsplan
- Kaart met wijzigingen
- Toelichting op wijzigingen
In het kader van de voorgenomen wijzigingen is het onderzoek dat voor het bestemmingsplan is uitgevoerd, opnieuw uitgevoerd. Hieronder vindt u de herziene onderzoeksrapporten (d.d. aug. 2018):
- Bezonningsstudie
- Windklimaatonderzoek
- Akoestisch onderzoek
- Onderzoek reflectie geluid
- Luchtkwaliteitsonderzoek
- Stikstofberekening
- Onderbouwing ladder voor duurzame verstedelijking
- Vormvrije M.E.R.-beoordeling
9 november 2018: Update afronding bestemmingsplan agendering raad
Tijdens de terinzagelegging van het bestemmingsplan zijn verschillende zienswijzen ingediend. Een aantal van deze zienswijzen heeft geleid tot aanpassingen in het bestemmingsplan. Naar aanleiding hiervan zijn de onderzoeken horen bij het bestemmingsplan opnieuw uitgevoerd. De binnengekomen zienswijzen zijn samengevat en beantwoord in de Nota Zienswijzen. De stukken zijn gepubliceerd op ris.delft.nl.
Alle bijlagen bij het bestemmingsplan, zoals de onderzoeksrapporten, vindt u onder het kopje 'Bijlagen bestemmingsplan'.
De raad is het bevoegde orgaan om het bestemmingsplan vast te stellen. De raad behandelt het bestemmingsplan op 29 november 2018. Voorafgaand hieraan is het plan besproken in de raadscommissie Ruimte en Verkeer van 20 november 2018.
Bijlagen bestemmingsplan
- Toelichting op de Staat van Horeca-activiteiten
- Integraal Ontwikkelingsplan 2025
- Studie City Lounge
- Archeologisch bureauonderzoek
- Archeologisch onderzoek veld 3 en 8: verkennend booronderzoek
- Archeologisch onderzoek veld 6, 8, 9 en kademuur Nieuwe Gracht Zuid
- Archeologisch onderzoek veld 3 en 8: inventariserend veldonderzoek d.m.v. proefsleuven
- Bezonningsstudie
- Afbeeldingen bezonningsstudie
- Afbeeldingen bezonning hoogteaccent
- Eco-effectscan
- Gebruiksmogelijkheden boven/naast tunnel Spoorzone Delft
- Onderbouwing ladder voor duurzame verstedelijking
- Akoestisch onderzoek spoor- en verkeersweglawaai
- Aanvullende geluidberekeningen reflectie
- Luchtkwaliteitsonderzoek
- Stikstofberekening Nieuw Delft
- Inventarisatie representatieve bedrijfssituatie Industriestraat/Neringstraat
- Beoordeling industrielawaai
- Windklimaatonderzoek
- Vormvrije m.e.r.-beoordeling
- Besluit hogere waarden Wet geluidhinder
- Trillingsonderzoek Nieuw Delft (Movares)
- Trillingsonderzoek veld 7 Nieuw Delft (Witteveen+Bos)
- Toelichting trillingsonderzoek Nieuw Delft
- Notitie bodemkwaliteit veld 11
- Beschikking Wet bodembescherming veld 11
- Rapport bodemonderzoek veld 11
Wat wordt er in het bestemmingsplan geregeld?
In een bestemmingsplan staan regels over wat er gebouwd mag worden in een gebied, waar en hoe hoog. Er staat bijvoorbeeld in hoeveel oppervlakte aan woningen, bedrijven, winkels en groen is toegestaan. Ook worden de gevolgen voor verkeer, geluid, bezonning en luchtkwaliteit onderzocht. Zo vormt het bestemmingsplan een wettelijk kader waaraan bouwplannen worden getoetst. In het bestemmingsplan staan regels op hoofdlijnen. Hoe gebouwen en de omgeving er precies uit komen te zien: dat wordt in een latere fase uitgewerkt.
Blijf op de hoogte
De komende maanden wordt het steeds duidelijker hoe de zuidelijke velden er straks uit gaan zien. We zijn benieuwd hoe u betrokken wilt blijven over de ontwikkeling van dit gebied. Waarover wilt u op de hoogte gehouden worden? Hoe? En zijn er onderwerpen waarover u mee wilt praten?
Laat het ons weten door onderstaande vragen te beantwoorden:
